Приобретение квартиры на вторичном рынке несет определенные риски, среди которых главным является возможность признания сделки недействительной судом. Этот факт понятен большинству покупателей, поэтому они стремятся обеспечить себя максимальной защитой, включая привлечение риелторов и других специалистов для проверки юридической чистоты будущей сделки.

  Однако важно понимать, что при проверке не бывает нюансов, поэтому важно использовать для этого все имеющиеся инструменты. Судебный случай, произошедший в 2021 году, иллюстрирует данную проблему.

  Мужчина приобрел квартиру после тщательной проверки риелтором и банком, так как сделка включала ипотечный кредит. Все проверки подтвердили законность сделки, и договор был заключен. Однако через несколько месяцев покупатель столкнулся с иском о признании сделки недействительной.

  После сделки продавец квартиры был признан ограниченно дееспособным из-за злоупотребления алкоголем, дочь выступила в суде с иском о признании сделки недействительной. Это было уже не первая оспоренная сделка с данным продавцом. Ссылка на предыдущие отмененные сделки также была опубликована на сайте суда, что могло стать предупреждением для покупателя. Но ни банк ни риэлтор не провели данную проверку.

  Судебная экспертиза подтвердила, что продавец не был способен полностью осознавать последствия своих действий на момент заключения спорного договора. Информация о предыдущих судебных решениях на сайте суда сделала покупателя недобросовестным в глазах суда.

  Этот случай подчеркивает важность тщательной проверки всех аспектов сделки перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Внимательное изучение информации на судебных сайтах и документация о предыдущих сделках может избежать негативных последствий для потенциальных покупателей.

  Тюменский р-й суд Тюменской обл., дело № 2-188/2022

  Юристы Консалтинговой группы «ВИРА» готовы оказать вам юридическую помощь в разрешении подобных ситуаций.

Наш приоритет – решение ваших проблем!