Обязательным условием для реконструкции чердаков, крыш, несущих стен и других ограждающих конструкций, входящих в состав общего имущества в многоэтажке, является согласие всех собственников помещений дома. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

  Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта двух собственников квартир. Согласно материалам дела, А. обратился в суд с иском к своему соседу С., который без разрешительной документации и согласия всех жильцов дома сделал реконструкцию второго этажа, надстроив третий и тем самым вдвое увеличив свою жилплощадь на 160 кв.м.. При этом в ходе реконструкции С. уменьшил размер общего имущества. С. потребовал признать строение незаконным и возложить на ответчика обязанность привести его в первоначальный вид.

  Кунцевский суд Москвы не согласился с доводами истца и отказал в удовлетворении требований, сославшись на заключение судебной строительно-технической экспертизы, которая установила, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам. Мосгорсуд и кассация оставили решение суда первой инстанции без изменения. Однако А. с такими решениями не согласился и обратился в Верховный суд.

  ВС указал, что суды не применили к рассматриваемым правоотношениям нормы жилищного законодательства, согласно которым уменьшение размера общего имущества в доме путем реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в многоэтажке, которое ответчик не получил. Таким образом, «При установлении судами совокупности признаков самовольной реконструкции квартиры в условиях непринятия С. мер к получению разрешения на ее проведение у нижестоящих судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований А.», говорится в разъяснении Верховного суда. В результате ВС постановил отправить дело на новое рассмотрение в районный суд с учетом его замечаний.

  Определение ВС РФ по делу № 5-КГ23-124-К2

  Рекомендуем, в целях защиты прав и законных интересов собственника помещений,  на стадии досудебного урегулирования спора привлекать опытного, компетентного, квалифицированного юриста. А если спор в суде не избежать, профессиональный юрист разработает и применит тактику способную защитить или отстоять ваши нарушенные права.