Чтобы заключить договор дарения квартиры, сейчас вовсе не обязательно обращаться к нотариусу. Законодательство предусматривает лишь два случая, когда без нотариуса не обойтись если:

  — дарителем является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный гражданин (ст. 54 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

  — предметом дарения выступает не вся квартира, а только доля в ней (ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

  Во всех иных ситуациях граждане могут самостоятельно оформить и подписать договор и в МФЦ его примут для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

1. Обязательно должен быть определен порядок передачи дара

  Закон определяет договор дарения как соглашение, в рамках которого даритель передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). Поэтому договор считается исполненным только после того, как произойдет передачи вещи.

  В законе нет каких-то обязательных требований к порядку оформления передачи квартиры от дарителя к одаряемому, поэтому допустимым считается как подписание отдельного акта приема-передачи, так и указание в самом договоре на то, что на момент его подписания предмет дарения передан одаряемому.

  Но более надежным все же представляется первый вариант: когда даритель с одаряемым подписывают акт, в котором оговариваются все моменты, связанные с передачей квартиры.

  Если у одаряемого будет на руках документ о передаче ему квартиры, он сможет впоследствии доказать суду свое право на недвижимость, даже если государственная регистрация права собственности не состоялась в силу каких-то объективных причин (например, даритель по состоянию здоровья не смог явиться в МФЦ для подачи заявления либо не уплачена госпошлина).

2. В договор нужно включить условие о том, что даритель может отменить дарение в том случае, если переживет своего одаряемого

  Закон позволяет совершить такую отмену только при наличии этого пункта (ч. 4 ст. 578 ГК РФ). Иначе после смерти одаряемого квартира перейдет к его наследникам — и вернуть ее обратно даритель уже не сможет.

3. Если в договоре будет прописан перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем, после перехода права собственности на квартиру к одаряемому, впоследствии он обязан будет обеспечить им это право.

  При этом даритель может сохранить за собой право пожизненно пользоваться подаренной квартирой, включив в договор соответствующее условие.

  Нотариусы и суды сходятся в едином мнении, что это не нарушает принцип безвозмездности договора дарения, поскольку никакого встречного предоставления здесь не происходит.

  Специалисты Консалтинговой группы «ВИРА» в сделках, вытекающих из договора дарения, скажут квалифицированную консультацию и помогут составить договор дарения с учетом правоприменительной практики и законодательства РФ.

Наш приоритет – решение ваших проблем!