Верховный суд указал, что уведомить арендатора о расторжении договора можно любым способом (дело № А12-16447/2022 по заявлению ИП Пеплыгина С.Н.)

  В 2009 г. собственники земельного участка с/х назначения заключили договор аренды с акционерным обществом «Чапаевское» сроком на 10 лет. Права арендатора по указанному договору впоследствии были уступлены акционерному обществу «Дельта-агро» (арендатору, истцу). По истечении срока действия договора он был продлён на неопределённый срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ.

  27 ноября 2021 г. на общем собрании долевые собственники земельного участка приняли решение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Представители общества «Дельта-агро» присутствовали на данном собрании.

  В целях исполнения указанного решения 29 декабря 2021 г. арендодатели направили в адрес истца уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка. Однако общество «Дельта-агро» уклонилось от подписания данных документов, и запись об обременении в его пользу не была погашена в ЕГРН.

  Поскольку, по мнению арендодателей, договор с истцом был расторгнут, часть собственников заключила новый договор аренды с индивидуальным предпринимателем Пеплыгиным С.Н. сроком на 11 месяцев. Таким образом, внесение информации об обременении земельного участка новым договором аренды не требовалось.

  ИП Пеплыгин засеял арендуемую часть земельного участка семенами подсолнуха, а спустя некоторое время бывший арендатор, общество «Дельта-агро», обратилось в суд, требуя признать за ним право собственности на урожай. В обоснование своей позиции истец ссылался на то, что именно он является арендатором земельного участка (и в силу договора аренды ему принадлежит урожай), поскольку он не подписывал соглашение о расторжении договора аренды, а в ЕГРН отсутствуют сведения о прекращении договора аренды.

  Три инстанции поддержали доводы истца. С ними не согласился Верховный Суд РФ (ВС РФ). Направляя дело на новое рассмотрение ВС РФ указал:

  факт присутствия представителей арендатора на общем собрании собственников земельного участка при решении вопроса о расторжении договора аренды, свидетельствует о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора;

  сохранение записи в ЕГРН о договоре аренды не свидетельствует для сторон сделки о продолжении его действия.

  Рекомендации:

  ВС РФ подтвердил, что сторона договора может быть извещена о его одностороннем расторжении не только посредством направления письменного уведомления, но и иными способами, подтверждающими получение контрагентом такой информации.

  Во избежание разногласий между сторонами договора аренды о том, состоялось ли расторжение договора, рекомендуем предусматривать в договоре, что уведомлять другую сторону о расторжении необходимо в письменной форме, например, путем направления по почте заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении.

  Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2023 г. № 306-ЭС23-12789 по делу № А12-16447/2022

  Поэтому рекомендуем на стадии досудебного урегулирования спора привлекать опытного, компетентного, квалифицированного юриста. А если спор в суде не избежать, профессиональный юрист разработает и применит тактику способную защитить или отстоять Ваши права.

Наш приоритет – решение ваших проблем!