Во время очередного контрольного рейда городская администрация обнаружила трехэтажное здание площадью 125 кв.м., которое в кадастре числится как двухэтажное.

  Владелец не предоставил разрешение на строительство или уведомление о его начале, администрация потребовала признать дом самовольной постройкой и обратилась в суд с иском о сносе.

  Экспертиза показала, что при возведении дома градостроительные нормы не были нарушены, и опасности для жизни и здоровья людей нет.

  Суд первой инстанции отклонил иск администрации, основываясь на заключении экспертизы. Однако апелляционный суд пересмотрел это решение, указав, что заключению нельзя доверять, поскольку фотографии доказывают трехэтажность дома, а не двухэтажность, как указано в ЕГРН.

  Строительство дома началось в 2015 году, когда по закону требовалось получать разрешение или направлять уведомление о начале строительства. В отсутствие этих документов дом следует признать самовольной постройкой, а значит, его нужно снести.

  Верховный суд РФ отменил решение апелляции и указал:

  — Трехэтажный дом не нарушает градостроительные нормы, поскольку по закону объект ИЖС может иметь до трех надземных этажей (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

  — Самовольной постройкой признается объект, не соответствующий требованиям на дату начала строительства и на дату его выявления.

  На момент выявления дома администрацией в 2021 году закон позволял оформить жилой дом в собственность на основании техплана без получения разрешения на строительство и уведомления (этот порядок действует до 1 марта 2031 года, ч. 12 ст. ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Следовательно, дом нельзя признать самовольной постройкой.

  Дело отправили на пересмотр. Таким образом, владельцы домов, получившие претензии от администрации из-за отсутствия документации, могут ссылаться на то, что с 4 августа 2018 года для строительства или реконструкции частных домов не требуется разрешение.

  Определение ВС РФ № 18-КГ24-55-К4

  Юристы Консалтинговой группы «ВИРА» готовы оказать вам юридическую помощь в разрешении подобных ситуаций.

Наш приоритет – решение ваших проблем!