Гражданин приобрел у Застройщика квартиру по договору участия в долевом строительстве.

   В 2017 г. акт приема-передачи подписали без замечаний. Спустя почти пять лет мужчина обратил внимание на недостатки, которые нельзя было определить визуально: они касались неровностей стен и полов.

   Дольщик обратился к оценщикам компании «Независимая оценка и экспертиза», которые определили стоимость устранения проблем с отделкой в 661 828 руб. Согласно выводам оценщиков, дефекты возникли из-за низкого уровня квалификации приглашенных застройщиком рабочих. Собственник направил Застройщику претензию, но последний отказался ее удовлетворить.

   Три инстанции гражданину отказали. В договоре между дольщиком и застройщиком стороны согласились, что гарантийный срок на монтаж напольных и настенных покрытий составляет год.

   ВС напомнил, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять меньше пяти лет.

   При этом срок гарантии начинается со дня подписания первого передаточного акта или «иного документа о передаче недвижимости».

   Годичный гарантийный срок на работы, касающиеся напольных и настенных покрытий, ограничивает права потребителя, гарантированные ему законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права участника долевого строительства, в связи с чем считается ничтожным.

   ВС и направил спор на новое рассмотрение.

   Определение Верховного суда РФ N 5-КГ23-158-К2

   Юристы Консалтинговой группы «ВИРА» готовы оказать вам юридическую помощь в разрешении подобных ситуаций.

Наш приоритет – решение ваших проблем!