Суд кассационной инстанции поддержал выводы нижестоящих судов 

  Факты спора

• Истец и ответчик арендуют помещения в торговом центре.
• В торговом центре произошёл пожар, в результате которого были уничтожены все товары и торговое оборудование истца.
• Исходя из технического заключения, пожар возник в подсобном помещении ответчика из-за возгорания горючих материалов.

  Как посчитали размер убытков

  Убытки представляют собой рыночную стоимость уничтоженных товаров и торгового оборудования.

  Чем руководствовался суд

  Суды признали ответчика виновным в пожаре, взыскали в пользу истца убытки. При принятии судебных актов суды руководствовались следующим.

• Согласно договору аренды, ответчик принял на себя обязательства по соблюдению правил пожарной безопасности.
• На основании заключения эксперта судами установлено, что пожар начался в подсобном помещении ответчика.
• Суды пришли к выводу, что ответчик не обеспечил надлежащее содержание арендуемого помещения.
• Отрицая свою вину, ответчик указывал, что причиной возникновения пожара являлась неисправность электросети, за содержание которой отвечает арендодатель (собственник торгового центра).
• Суды отклонили довод ответчика о вине арендодателя по следующим основаниям:

  – арендуемое помещение принято ответчиком от арендодателя в нормальном состоянии;

  – в период аренды ответчик не обращался к арендодателю с требованием произвести ремонтные работы электросети во избежание нарушения пожарной безопасности;

  – электросеть находится в исправном состоянии, нарушения в сборке электросети не выявлены.

• Размер убытков истца определен на основании заключения эксперта и первичной документации по уничтоженному и поврежденному товарам, торговому оборудованию.

  Важный вывод для данной категории дел

• Арендатор торгового помещения вправе взыскать с другого виновного в пожаре арендатора убытки за уничтоженные товары и оборудование.
• Арендодатель не отвечает за убытки, причиненные в результате пожара, если соблюдение пожарной безопасности обеспечивает арендатор.
• В спорах о взыскании реального ущерба при пожаре в арендуемом помещении судами оценивается следующее:

  – характер, место и причины пожара;

  – условия договора аренды в части возложения обязанности по содержанию арендуемого имущества и соблюдению правил пожарной безопасности.

  Постановление АС ДВО от 16.01.2024 по делу №А51-12782/2020

  Юристы Консалтинговой группы «ВИРА» готовы оказать вам юридическую помощь в разрешении подобных ситуаций.

Наш приоритет – решение ваших проблем!