Арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению и разрешенному виду использования. Нарушение влечет расторжение договора аренды.

  Суть спора

  Арендодатель обратился в суд к предпринимателю с требованием о признании самовольной постройки и ее сноса, об освобождении занимаемой прилегающей территории и расторжении договора аренды.

  Суды исковые требования удовлетворили частично: договор аренды расторгнут, на предпринимателя возложена обязанность освободить самовольно занимаемую прилегающую территорию общего пользования с приведением земельного участка в первоначальное состояние, взыскана судебная неустойка.

  Судами установлено, что навес, расположенный перед ангаром № 1 и навес со стороны левого фасада здания частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 23:37:0401000:1148, то есть ответчик допустил самовольное занятие территории общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0401000:1148 предоставлен ответчику в аренду для сельскохозяйственного использования, тогда как спорный двухэтажный капитальный объект используется в коммерческих целях – автомобильный сервис «Автодром» (акт от 16.04.2021), цех по изготовлению памятников (информация от 22.12.2021), то есть с нарушением установленного целевого назначения и вида разрешенного использования.

  ВС не стал пересматривать дело, так как счел, что суды при принятии решений руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, регулирующими спорные отношения, исходили из доказанности факта самовольного занятия ответчиком территории общего пользования, а также наличия у арендодателя предусмотренного условиями договора права на его расторжение в случае использования арендатором земельного участка не по целевому назначению.

  Определение ВС РФ от 17.11.2023 по делу №А32-26850/2022

  Поэтому рекомендуем на стадии досудебного урегулирования спора привлекать опытного, компетентного, квалифицированного юриста. А если спор в суде не избежать, профессиональный юрист разработает и применит тактику способную защитить или отстоять Ваши права.

Наш приоритет – решение ваших проблем!