В отличие от продажи недвижимости целиком, продажа доли в недвижимости имеет свои особенности, в которых постараемся разобраться, с учетом последних изменений в законодательстве.

  Размер доли имеет значение

  Осенью прошлого года вступили в силу поправки в законодательство, которые запрещают дробить недвижимость на микродоли.

  По новым правилам минимальный размер доли при совершении сделок, направленных на отчуждение, не должен составлять менее 6 (шести) квадратных метров.

  Однако закон признает собственность на микродоли менее 6 (шести) квадратов, которые были приобретены до вступления нового закона в силу, а также допускает выделение долей, менее установленного размера после вступления закона в силу в следующих случаях:

• принятия наследства (доля в недвижимости, полученная по наследству может быть любого размера);
• оформления приватизации (по правилам приватизации, все, прописанные жильцы имеют право на равную долю, при этом жильцов может быть много, а площадь недвижимости небольшой, поэтому здесь тоже возможно образование долей меньшего размера, чем этого требует закон).
• выделения долей в маткапитале.

  Как было раньше?

  До осени 2022 года размер долей в недвижимости не имел никакого значения. Условно говоря, можно было «разделить» квартиру буквально на сантиметры и продать эти микродоли кому угодно.

  Чем с успехом пользовались недобросовестные риэлторы и разного рода мошенники, которые путем дробления на микродоли создавали «резиновые квартиры» и нередко промышляли рейдерскими захватами.

  В целях пресечения подобных действия, законодатель запретил дробить недвижимость на доли менее шести квадратов.

  Визит к нотариусу

  Для продажи доли в квартире, необходимо обратиться к нотариусу, так как в отличие от сделок в отношении целого объекта недвижимости продажа доли должна оформляться нотариально.

  Это правило не является таким уж новым, но, тем не менее, практика показывает, что не все о нем знают.

  Между тем без нотариального удостоверения переход права собственности на долю не зарегистрируют в Росреестре.

  Необходимо помнить, что если доля в недвижимости окажется менее шести метров, то нотариус откажет в удостоверении сделки купли-продажи.

  Преимущественное право соседей

  Старое правило, которым также часто пренебрегают или выполняют ненадлежащим образом, что потом оборачивается серьезными проблемами.

  Соседи (совладельцы вашей недвижимости) по закону имеют преимущественное право покупки, поэтому, прежде чем искать покупателя, вы (продавец) обязаны предложить им выкупить свою долю. Соседи могут выкупить или отказаться от покупки, это уже их право.

  Однако при этом важно учитывать два момента:

1. Уведомление соседей должно быть сделано в письменной форме.
2. Стоимость доли обязательно должна быть указана в уведомлении, и она должна соответствовать действительности, изменять которую потом не имеете право.

  Что делать, если надо продать долю менее 6 метров?

  Если доля в квартире более шести метров, то вам достаточно нанести визит к нотариусу и оформить сделку купли-продажи через него, не забыв предварительно предложить выкупить долю своим соседям.

 А вот что делать, если размер доли не соответствует новым требованиям закона?

  Вариантов здесь  немного. Тем они есть:

1. Предложите выкупить вашу долю другому собственнику, который владеет большей долей в общей недвижимости. Это не запрещается.
2. Объединитесь с другими сособственниками и продайте объект недвижимости целиком.

  К сожалению, по-другому избавиться от микродоли не получится.

  Специалисты Консалтинговой группы «ВИРА» окажут вам квалифицированную помощь при совершении сделки с объектом недвижимости, проведут анализ, оценят возможные риски и предложат решение удовлетворяющее ваши потребности.

Наш приоритет – решение ваших проблем!