Споры, вытекающие из договоров подряда, относятся к одной из самых сложных категорий разбирательств. Опытный юрист поможет Вам отстоять интересы. В приведенной ниже статье расскажем о часто возникающих спорах.

Взыскание задолженности по договору подряда — самые распространенные споры

На первый взгляд, данный спор покажется простым, но не так все просто, как оно может показаться.

Если у Вас подписана исполнительная документация, акты выполненных работ (КС-2) и справка о стоимости работ (КС-3), и нет спора о качестве проведенных работ, то данный спор не составит для юриста сложностей.

В случае если между Заказчиком и Подрядчиком возникли разногласия по исполнительной документации, КС-2, КС-3 и о качестве работ, в таком споре без опытного юриста сложно будет отстоять свою точку зрения, так как за частую на стороне заказчиков участвуют квалифицированные специалисты.

 Разберем 6 типичных ситуаций в спорах по договорам подряда. 

1. Акты выполненных работ не подписаны заказчиком

С чего необходимо начать? С причин не подписания актов выполненных работ Заказчиком.

Причин может быть несколько: не представлена исполнительная документация подтверждающая выполнение скрытых и иных работ, форма КС-2 не соответствует требованиям постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100 «Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ», завышены объемы выполненных работ и т.д.

Например, отказ в подписании Заказчиком актов выполненных работ может быть аргументирован требованием о сдаче полного объема работ, а не его части.

Подрядная организация пренебрегает своими обязанностями, а зачастую и злоупотребляет, полагая, что Заказчик подпишет представленные документы, так как в большинстве случаев не обладает специальными познаниями в области строительства.

Как поступить добросовестному участнику данных правоотношений:

• Необходимо направить уведомление Заказчику об окончании и о приемке выполненных работ. Заказчик в силу статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации не может отказаться в приемке выполненных работ;
• Если Заказчик уклонился от приемки выполненных работ, это не лишает подрядчика права подписать акты и направить Заказчику
• В случае выявления недостатков выполненных работ подрядчик, либо устраняет их, либо проводит строительную экспертизу с целью подтверждения качества выполненных работ.

Чтобы избежать необоснованного отказа Заказчиком в подписании актов выполненных работ, подрядчик обязан своевременно подписывать промежуточные документы, в том числе акты освидетельствования скрытых работ.        

2. Спорные работы, которые требует оплатить подрядчик, не были согласованы сторонами в письменном виде

Практически на каждом объекте строительства подрядчиком выявляются работы, которые не учтены в проектной документации.

Подрядчик, не предупредив Заказчика о выявлении необходимости выполнения дополнительных работ, приступает к ним, и результат сдает вместе с работами по договору.

Заказчики зачастую пользуются своим правом, указанным в п. 4 ст. 743 ГК РФ (Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 статьи 743 ГК РФ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков).

Но из каждой ситуации есть выход и законодатель также в п. 4 ст. 743 ГК РФ предусмотрел, что если подрядчик докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства, то в таком случае заказчик обязан будет оплатить выполненные дополнительные работы.

Не надо надеяться, что Заказчики пойдут вам на встречу и оплатят выполненные работы. Заказчик, если это бюджетная организация, имеет определенные ограничения и «скрупулёзно» относятся к оплате выполненных работ, т.к. последствия неправомерного расходования бюджетных средств уголовно-наказуемое деяние.

3. Договор подряда не был заключен в письменном виде либо признан незаключенным        

Бывает так, что между сторонами не заключался договор подряда, либо в дальнейшем он признан судом незаключенным. В этом случае, возникает вопрос о цене договора, сроках выполнения и т.д.

Как правило, стоимость выполненных работ может определяться исходя из актов КС-2 и КС-3, подписанных сторонами. Если это невозможно, то для определения стоимости может назначаться соответствующая экспертиза.

4. Заказчик принял работы без осмотра (без замечаний), но в дальнейшем выявил недостатки

Договором подряда устанавливается гарантийный срок выполненных работ. Гарантийный срок зависит от вида проведенных работ: для бытового подряда и иных работ – 2 года, для объектов капитального строительства – 5 лет, но законом или договором эти сроки могут быть увеличены.

Рассматривая данный вопрос в первую очередь необходимо установить природу выявленных Заказчиком недостатков.

В случае если Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком.

В первом случае закон защищает подрядчика и лишает Заказчика возможности предъявления требований об устранении недостатков.

Во втором случае, если все же недостатки были скрытыми, подрядчик должен доказать, что они возникли в результате неправомерных действий Заказчика либо третьих лиц.

Данный перечень, конечно, не является исчерпывающим, так как причины появления дефектов на объекте различны и зачастую зависят от действий сторон по договору подряда, использования материала, погодных условий и т.д.

Мы настоятельно рекомендуем подрядным организациям и заказчикам обращаться к специалистам, в том числе и к юристам не на стадии судебного разбирательства, а на стадии возникновения споров в период их выявления, для правильной квалификации и документального засвидетельствования.

На первый взгляд может показаться, что данный вопрос раскрыт в предыдущем вопросе, но здесь мы раскроем выявленные недостатки уже в рамках гарантийных обязательств.

5. Возник спор по качеству работ (по недостаткам)

В ходе выполнения работ Заказчик либо лицо, осуществляющее строительный контроль, заявляет о некачественных работах, которые отказывается принимать и оплачивать (либо требует устранить выявленные недостатки или возместить расходы, связанные с устранением этих недостатков собственными силами).

Договором подряда обычно обязанность подтвердить качество выполненных работ возложена на подрядчика.

Подрядчик, для подтверждения выполненных работ в соответствии с проектной документацией, подтверждает качество работ экспертизой или заключением эксперта.

Расходы по проведению экспертизы несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой будет установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. Также договором подряда может быть предусмотрено, независимо от инициатора, проведение экспертизы за счет подрядчика.

В случае если спор передан в суд, то для разрешения спора, по ходатайству одной из сторон, судом будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта по данному спору будет положено в основу судебного акта.

Проведенной судебной строительно-технической экспертизой экспертом устанавливается объем качественно (некачественно) выполненных работ, стоимость работ и т.п.

В зависимости от вопросов поставленных эксперту, в случае если работы были выполнены некачественно, целесообразно будет установить стоимость устранения выявленных дефектов. Данное доказательство будет использовано заказчиком в последующем для возмещения причиненных убытков.

6. Срок работ

Уверены, что каждый подрядчик сталкивается с ситуацией, когда завершение подрядных работ не может быть выполнено в срок, установленный договором.

Причины, которые влияют на срок выполнения работ следующие:

• Нарушение Заказчиком сроков передачи строительной площадки;
• Несвоевременная передача проектной документации с отметкой в производство работ подрядчику;
• Нарушение подрядчиком сроков начала выполнения работ;
• Неблагоприятные погодные условия;
• Выявление дополнительных работ;
• Необходимость внесения изменений в проектную документацию;
• Заказчик в ходе выполнения работ не оказывает содействие подрядчику и т.д.

Для подтверждения обстоятельств, способствовавших увеличению сроков выполнения работ, подрядчику необходимо документально зафиксировать тот или иной факт и своевременно обратиться к Заказчику с требованием о продлении сроков выполнения работ по договору подряда.

Подрядчик обязан соблюдать требования, предусмотренные статьей 716 ГК РФ, о своевременном информировании причин неисполнения договорных обязательств в срок. Избежать последствий, вытекающих из этой нормы, возможно, если подрядчик информирует Заказчика обо всех обстоятельствах, которые прямо или косвенно влияют на срок выполнения работ.

Как себя обезопасить?

Очень важно чтобы между сторонами были подписаны и оформлены:

• договор строительного подряда;
• проектно-сметная документация;
• иная документация, необходимая для исполнения обязательств.

В ходе выполнения работ подрядчику важно строго соблюдать требования о ведении исполнительной документации, предусмотренной проектной документацией.

Зачастую в проектной документации, устанавливается перечень исполнительной документации, которая должна будет вестись подрядчиком на объекте.

К исполнительной документации можно отнести:

• акты освидетельствования скрытых работ;
• документы, подтверждающие качество применяемых материалов, изделий, оборудования (паспорта, сертификаты, прочее);
• лицензии и допуски;
• акты различных испытаний;
• акты проведения пусконаладочных работ;
• протоколы различных измерений;
• лабораторные исследования и пробы;
• общий и специальные журналы производства работ, в том числе журнал авторского надзора за строительством;
• отчеты строительного контроля, исполнительные схемы и чертежи, отражающие факт выполнения работы.

Данные документы в значительной мере облегчат возможный спор сторон при его досудебном или судебном разбирательстве.

Хотим обратить внимание, что данная категория споров очень распространена, но каждый случай уникален. Причины этому, как ни странно звучит, финансовая заинтересованность подрядчика, который старается получить максимальную материальную выгоду для себя. В этой связи подрядчик привлекает неквалифицированный персонал, применяет материал, не предусмотренный проектной документацией, нарушает технологический процесс и т.д.

Поэтому рекомендуем на стадии досудебного урегулирования спора привлекать опытного, компетентного, квалифицированного юриста. А если спора в суде не избежать, профессиональный юрист разработает и применит тактику, способную защитить или отстоять Ваши права.

Почему мы?

Достоинство Консалтинговой группы «ВИРА» в профессионализме, честности по отношению к каждому клиенту, своевременное решение поставленных задач, приемлемые цены. Наши юристы постоянно повышают свой культурный и профессиональный уровень, чтобы полностью отвечать современным требованиям и высокому предназначению юридической профессии.

Специалисты Консалтинговой группы «ВИРА» оказывают сопровождение по различным направлениям юриспруденции и гарантируют высокое качество предоставляемых услуг.

Мы с уважением относимся к каждому клиенту, ценим его время и соблюдаем все необходимые этические нормы, в том числе по сохранению конфиденциальности.

Наш приоритет – решение ваших проблем!